Le dégât des eaux entre lots
C'est le sinistre dominant en immeuble collectif, et le plus conflictuel. Nous regardons la prise en charge de la recherche de fuite, souvent plafonnée bien en dessous de son coût réel.
Multirisque Immeuble
L'assurance de l'immeuble entier, parties communes et recours compris
Copropriété, SCI ou immeuble de rapport : nous comparons plus de 20 assureurs sur ce qui pèse vraiment dans un immeuble — les dégâts des eaux entre lots et la responsabilité du syndicat.
- Parties communes, canalisations et équipements collectifs
- Dégâts des eaux inter-lots et recours entre voisins
- Responsabilité civile du syndicat des copropriétaires
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Accompagnement sinistre
Ce que change un courtier indépendant
Les parties communes réellement décrites
Ascenseur, chaufferie, toiture-terrasse, local vélos : une déclaration approximative se paie au moment du sinistre par une indemnisation réduite au prorata.
La responsabilité civile du syndicat
Une chute dans un hall mal éclairé, une chute de tuile sur un véhicule : le syndicat des copropriétaires engage sa responsabilité en tant que personne morale.
Vacance, squat et vandalisme
Un immeuble partiellement vide n'est pas couvert comme un immeuble occupé. Les clauses d'inoccupation méritent d'être lues avant de signer, pas après.
Un courtier, pas un comparateur automatique
Chaque demande est étudiée par une personne qui connaît votre dossier, du premier devis jusqu'à la gestion d'un sinistre.
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Comment ça marche
Trois étapes, aucune paperasse de votre côté.
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Vous décrivez l'immeubleNombre de lots, usage, ancienneté, équipements collectifs, sinistralité.
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Nous comparons sur les postes qui comptentRecherche de fuite, franchises par lot, RC du syndicat, clauses d'inoccupation.
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Vous présentez un dossier clairComparatif lisible en assemblée générale, avec les écarts de garantie explicités.
Courtier, comparateur ou agence : la différence
Les trois existent. Ils ne font pas le même métier.
| Critère | Assur Francecourtier | Comparateuren ligne | Agencede compagnie |
|---|---|---|---|
| Compare plusieurs assureurs | Oui | Oui | Non |
| Analyse votre situation réelle | Oui | Non | Oui |
| Vous défend en cas de sinistre | Oui | Non | Non |
| Un interlocuteur qui vous connaît | Oui | Non | Oui |
| Négocie les conditions, pas que le prix | Oui | Non | Non |
| Peut vous dire de ne rien changer | Oui | Non | Non |
Vos questions
Ce qu'il faut savoir avant de demander un devis
Une copropriété est-elle obligée d'être assurée ?
Oui. Depuis la loi ALUR de 2014, l'article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndicat des copropriétaires de souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile. En pratique, le contrat retenu va au-delà et couvre aussi le bâti.
Le contrat de l'immeuble dispense-t-il les copropriétaires de s'assurer ?
Non. Le même article 9-1 impose à chaque copropriétaire, occupant ou non, de s'assurer au moins en responsabilité civile. Un propriétaire qui loue son lot relève de l'assurance PNO, complémentaire de celle de l'immeuble.
Qui paie quoi lors d'un dégât des eaux entre deux appartements ?
La répartition dépend de l'origine de la fuite : partie commune ou partie privative. C'est précisément ce point qui génère les litiges, d'où l'importance des garanties « recours » et de la prise en charge de la recherche de fuite.
La recherche de fuite est-elle toujours couverte ?
Elle l'est généralement, mais avec un plafond. Or une recherche destructive dans un immeuble ancien peut le dépasser largement. Nous comparons ce plafond contrat par contrat, il varie beaucoup.
Peut-on changer l'assurance de la copropriété en cours d'année ?
La décision relève de l'assemblée générale, et la résiliation suit les règles du contrat, généralement à l'échéance annuelle avec préavis. Nous préparons le comparatif en amont pour que la décision soit prise en connaissance de cause.
Que se passe-t-il après l'envoi du formulaire ?
Un conseiller vous rappelle sous 24 heures ouvrées. Le premier échange dure une quinzaine de minutes : il sert à comprendre votre situation et votre profil, pas à vous vendre quelque chose. Aucun engagement, aucune coordonnée bancaire demandée.
Combien coûte la première étude ?
Rien. L'étude et le comparatif sont gratuits et sans engagement. Notre rémunération est une commission versée par la compagnie retenue, intégrée au tarif négocié : le prix que vous payez est celui du marché.
Mes données sont-elles revendues ?
Non, jamais. Elles servent uniquement à traiter votre demande et ne sont transmises à aucun tiers en dehors des assureurs consultés pour établir votre devis. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
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